Aumento en el precio del metro cuadrado en Latinoamérica sacude el mercado inmobiliario

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Un estudio revela las disparidades en los precios del m2 en la región, destacando tendencias y fluctuaciones que ofrecen una visión clave del dinámico mercado inmobiliario regional.

El Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL Di Tella-Inmuebles24) arroja reveladores datos sobre el costo del metro cuadrado (m2) en diversas ciudades de la región. El estudio, llevado a cabo por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella en colaboración con Inmuebles24, ofrece una visión detallada de las tendencias inmobiliarias. Entre los hallazgos más destacados se encuentran las ciudades con los m2 más caros, encabezadas por Montevideo y Ciudad de México, así como aquellas más accesibles, lideradas por Quito y Bogotá. Estos resultados, basados en el precio del m2 de departamentos en diversos barrios, revelan no solo diferencias significativas entre las ciudades, sino también variaciones en las tendencias de precios en el último semestre. 

Según los resultados de septiembre de 2023, las ciudades con el metro cuadrado (m2) más costoso en la región son Montevideo (3,166 dólares), Ciudad de México (2,948 dólares), Monterrey (2,621 dólares) y Guadalajara (2,535 dólares). Las ciudades con m2 más accesibles en América Latina son Quito (1,202 dólares), Bogotá (1,254 dólares), Córdoba (1,368 dólares) y Rosario (1,431 dólares).

El relevamiento tuvo en cuenta el precio del m2 de departamentos en diversos barrios de 14 ciudades distribuidas en nueve países de América Latina. Se basó en el precio solicitado en anuncios de venta en sitios web de la región, mayormente pertenecientes a Grupo QuintoAndar.

Es relevante destacar que tres de las principales ciudades de México se sitúan entre las cinco con el m2 más caro en la región, superando a las capitales de Brasil, Chile y Argentina.

Expresado en dólares nominales, la ciudad que experimentó el mayor aumento porcentual en el precio es Bogotá (19.4%). Por otro lado, las mayores reducciones se registraron en Santiago de Chile (-5.5%), Rosario (-1.6%) y Buenos Aires (-0.2%) durante el último semestre.

Valorado en moneda local real, las ciudades con los mayores incrementos son Córdoba (12%) y la Ciudad de México (8.1%). Las mayores disminuciones se observaron en Montevideo (-2.8%), Bogotá (-2.7%) y Lima (-1.8%).

Las fluctuaciones en los precios, ya sea expresadas en dólares nominales o valuadas en moneda local real, revelan la complejidad y la sensibilidad del mercado inmobiliario frente a diversos factores económicos y regionales. Este análisis proporciona una valiosa comprensión de las tendencias actuales, fundamental para quienes participan en el sector inmobiliario y para aquellos interesados en comprender la dinámica económica de América Latina.

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